Всем привет!
Предположим, у вас есть 100 000 долларов и вы хотели бы вложить их в покупку квартиры, чтобы потом выгодно сдавать её в аренду. Где покупать жильё? После одной истории, которая произошла со мной, я бы ответил однозначно: в столице Беларуси, Минске. Спрос здесь колоссальный.
Так сложились обстоятельства, что нам с супругой нужно было на время сдать свою "однушку". Жильё старое, дому уже под полтинник. Квартира маленькая, ремонт средний (так у нас обычно описывается отсутствие ремонта как такового). Есть кое-какая мебель, кое-какая техника, раздельный санузел и нормальные соседи.
Словом, вариант, каких тысячи.
А главное, жильё находится на окраине, хоть и близко к метро. За такое много не возьмёшь. То ли дело, например, квартиры в центре города, выходящие окнами на Монумент Победы. Они тоже не новые, но за аренду типовой "однушки" вполне могут попросить 350-400 долларов в месяц.
(Пусть вас не удивляет, что цены в долларах. В Беларуси так все считают. В пересчёте на рос. рубли 400 долларов – около 30 тыс. RUB)
В среднем по рынку "однушки" на тот момент стоили около 250 долларов. Из этой цены я и стал исходить, рассудив: состояние квартиры, может, и не фонтан, зато метро рядом. Зная, что минчане любят поторговаться, увеличил цену на 10 долларов и закинул объявление на популярный местный онлайн-ресурс с высокой посещаемостью.
Результат не заставил себя ждать.
Не прошло и минуты, как мой телефон завибрировал. Я поднял. На том конце провода – молодой голос, интересуется объявлением. Точнее даже не интересуется, а сразу спрашивает – когда можно посмотреть. Пока отвечаю, вижу новый входящий. Затем ещё, и ещё. Верите ли – в течении 40 минут я получил 40 звонков и несколько SMS.
В итоге ответил на 4-5 звонков. Чувствовалось, что люди очень заинтересованы в квартире. Запланировал на следующий день 3 встречи, больше не стал – был уверен, что раз такой спрос, один из трёх наверняка снимет. Объявление убрал, но ещё долго после этого мне звонили-звонили...
Самое забавное, что на следующий день всё пошло вкривь и вкось. Один человек "сорвался", другой просто не приехал, третий приехал, сказал, что подумает и перезвонит. Вечером перезвонил и сообщил, что нашёл другой вариант.
Пришлось всё начинать заново. Но я уже был умнее.
Снова выложил объявление. Поднял цену до 280 долларов (ну а что, думаю, раз спрос высокий, надо соответствовать), и стал ждать. Долго ждать не пришлось. Первый звонок поступил, как и в первый раз, менее чем через минуту. В целом вызовов было меньше, но десятка полтора точно набралось.
На этот раз я запланировал больше встреч. В итоге сдал жильё в тот же день – молодой паре без детей и домашних животных – кажется, это портрет идеального квартиросъёмщика.
Сложилось ощущение: спрос на жильё в #Минске значительно превышает предложение. А ведь дело было зимой. Студенты и рабочие из других городов – основные квартиросъёмщики – к тому моменту, по идее, уже давно должны были обзавестись жильём. Но звонили именно молодые люди.
Кстати, у меня остались очень хорошие впечатление от сдачи. Попались хорошие ребята, аккуратные и интеллигентные. Не знаю, как во всей Беларуси, но в Минске вся молодёжь такая, так что здесь определённо рай для арендодателя.