Когда мы приобрели дом в Крыму, его крыша была покрыта старым шифером, который уже начал протекать. Мы приняли решение полностью заменить кровельный материал, выбрав вместо шифера современную и надежную мягкую битумную черепицу.
Ремонт начался с наступлением тепла. Первым этапом было укрепление фундамента, а затем мы приступили к самому ответственному — перекрытию крыши. Как это часто бывает в строительстве, процесс занял больше времени и потребовал больших финансовых вложений, чем изначально планировалось.
С какими трудностями пришлось столкнуться
Основных проблем было две. Первая и самая серьезная — поиск квалифицированных строителей. В Крыму наблюдается строительный бум: местные жители активно ремонтируют и строят, а приезжие с материка скупают участки под застройку или старые дома, требующие капитального ремонта. В результате спрос на рабочих намного превышает предложение, и выбрать хорошую бригаду — настоящая удача.
Вторая проблема — капризы крымской погоды. Обычно этот регион не славится обилием осадков, но весна и лето 2016 года выдались исключительно дождливыми. Ливни шли практически каждую неделю, что постоянно срывало график работ. Приходилось работать урывками, закрывая крышу по частям. К счастью, внутрь дома вода так ни разу и не проникла.
Реальные сроки против обещаний
Кровельные работы стартовали 20 апреля, а завершились лишь 22 июня. Изначально бригадир уверял, что справится за 10 дней. Задержки вызвали не только непрекращающиеся дожди, но и не самая высокая дисциплина рабочих: частые праздники, ранние уходы с объекта.
Один из читателей справедливо заметил в комментариях, что все нюансы, включая штрафы за просрочку, нужно оговаривать в договоре. Теоретически он абсолютно прав. Однако на практике в крымской провинции, особенно в небольших городках, все устроено иначе. Строительных компаний здесь нет, работают только частные бригады, которые сами выбирают заказчиков. Мне пришлось обойти несколько вариантов: кто-то запрашивал нереальные суммы, кто-то отказывался сам. Времени на поиски идеального подрядчика не было — нужно было успеть закончить ремонт до зимы, чтобы заселиться. В итоге на замену самой кровли ушло два месяца, не считая последующих работ по монтажу водостоков, подшивке свесов и отделке фронтона.
Бюджет и объем выполненных работ
Общая стоимость ремонта крыши составила 357 тысяч рублей. Из них 200 тысяч ушло на материалы, а 157 тысяч — на оплату труда рабочих.
Крыша дома имеет простую конфигурацию, ее площадь — около 100 квадратных метров.
Основные статьи расходов на материалы:
- Мягкая битумная черепица — 115 тыс. руб.
- Доски для обрешетки и плиты OSB (основа под черепицу) — 41 тыс. руб.
- Прочие материалы (гидроизоляция, мастика, крепеж, утеплитель, брус для стропил и мауэрлата, водосточная система) — 44 тыс. руб.
Стоимость работ определялась на основе расценок за отдельные виды деятельности. Бригадир предоставил прайс, мы рассчитали объемы, и после недолгого торга сошлись на сумме в 150 тысяч рублей. В процессе выявились дополнительные мелкие работы (например, зашивка фронтона), за которые пришлось доплатить еще 7 тысяч. Итог — 157 тысяч рублей.
Отдельный неприятный момент: строители не уложили утеплитель на потолок, а просто оставили рулоны на чердаке. В итоге эту работу пришлось выполнять самостоятельно — мы с сыном справились за три часа.
Полный перечень выполненных работ:
- Аккуратный демонтаж старого шифера и обрешетки (шифер позже был использован для сарая и забора).
- Частичная замена стропильной системы и мауэрлата.
- Антисептическая обработка старых, но еще крепких стропил.
- Монтаж новой обрешетки и укладка плит OSB.
- Устройство гидроизоляции на участках с малым уклоном.
- Настил мягкой черепицы, установка воздухозаборников.
- Монтаж водосточной системы и подшивка свесов.
Стоит отметить, что другие бригады, с которыми я вел переговоры, оценивали аналогичный объем работ в 400–500 тысяч рублей, так что в итоге я остался доволен выбранным вариантом, несмотря на все задержки и недочеты.
Еще по теме:
- Как я ремонтировал крышу своего крымского дома. Почему строители не брались за эту работу?
- Строители пообещали отремонтировать крышу за 10 дней, а провозились два месяца
