Мы жили в квартирах Airbrnb несколько лет, и в половине случаев арендная плата за 1–3 месяца была дешевле или такой же, как и долгосрочная аренда. В этом посте мы расскажем вам несколько лайфхаков, которые актуальны только для Airbnb. Другие методы, похожие на световые мечи, будут представлены в последующих статьях.
В этом посте речь пойдет о поиске квартиры на месяц или более с одной спальней, двумя рабочими местами, хорошим интернетом и в хорошем районе города.
Самое главное, что мы почти никогда не бронируем номер, не поговорив с хозяином. Сначала они спросили о нашем объявлении на Airbnb (пост):
Объявления Airbnb! Я упоминал этот контрольный список в одной из своих статей — он помогает избежать 99% жилищных проблем. Они попросили меня поделиться, и я это сделал!
За эти годы мы останавливались в десятках вариантов жилья, предлагаемых через Airbnb, так что некоторый опыт у нас есть. Вышеизложенное в основном относится к договорам аренды сроком на 1–3 месяца. Если вы планируете вести более-менее активный кочевой образ жизни, то альтернатив Airbnb сегодня по сути нет. Я также пишу эту статью, находясь в квартире, арендованной через Airbnb.
Вот вопросы, которые мы задаем перед бронированием:
1 Об Интернете: важно иметь оптоволоконный кабель, в противном случае вы можете использовать мобильный модем, но это приведет к сбоям в звонках и не позволит передавать неограниченные данные. Если вам нужно сделать важный звонок, вы можете сойти с ума и попросить сделать снимок экрана для проверки скорости.
2 О рабочем месте: Нам нужно два, обычно все видно по фотографиям, но если нет, обязательно спросите.
3. Зимы теплые, а лето жаркое: Самые холодные месяцы моей жизни прошли в «жарком» Тель-Авиве – там почти не было отопления. И вот наступила зима. В целом, в южных странах зимой в помещениях очень холодно. Поэтому рекомендуется уточнить способ отопления. Кстати, жители бывшего Советского Союза — самые чувствительные к холоду люди в мире (да, особенно сибиряки). Если вы видите на улице человека в футболке с надписью +6, скорее всего, этот человек — британец. Это примерно нормальная температура в домах Великобритании.
4 О жилом пространстве: сложный темный дизайн Airbnb не позволяет предоставить какую-либо информацию по этой теме. Опытные фотографы, работающие с Photoshop, часто используют фотографии, чтобы значительно преувеличить размеры квартиры, в то время как неопытные фотографы часто недооценивают размеры квартиры. Кстати, это больше касается последнего варианта, но все равно важно знать размеры вашего дома.
5 Иногда полезно поинтересоваться этажом и наличием лифта — целый месяц нелегко подниматься на седьмой этаж, тем более перетаскивать туда вещи. Нечто подобное мы испытали в Генуе, где прожили месяц в доме XVI века в старом городе, на 7-м этаже с лестницей высотой 40 см.
6Адрес: Посмотрите на карту местности в Google Street View. Если этого не сделать, реальность может катастрофически отличаться от ожиданий.
Важнее самого ответа — проверка способностей ведущего. Нормальные люди быстро ответят на все вопросы и не будут донимать вас фразами вроде «с местом для двух человек проблем нет, не волнуйтесь» или «там даже без обогревателя тепло, но если понадобится, мы это исправим”.
Еще недостатки: отдельный расчет счетов за электроэнергию или «плата за листы» и т.п
Но в целом есть гораздо больше приятных и порядочных хозяев; чтение отзывов действительно помогает. У них все просто: если что-то плохое и свежее (меньше полугода назад) — ждите проблем.
Кстати, отзывы работают в обе стороны: если в профиле гостя много хороших отзывов, вести переговоры будет гораздо проще.
Эти вопросы кажутся несколько обыденными, когда дело доходит до проверки, но они также значительно облегчают жизнь:
7 Десять популярных ежедневных вопросов, таких как:
Куда следует выбрасывать мусор? Иногда это целая миссия.
Мне сортировать? Вы удивитесь, насколько различаются правила в разных городах.
Вы пьете водопроводную воду? Обычно ответ такой: «Тебе можно пить, а мне нет”.
Как мне получать письма/посылки, отправленные на определенный адрес?
Обратите внимание: Особенности аренды машины в Марокко..
Иногда это сложно.Когда открываются местные рынки? В Европе обычно каждую неделю неподалеку открывается местный рынок.
Имеются ли все необходимые принадлежности? Различные принадлежности для приготовления пищи. Проблемы с ножами возникают часто, даже если мы носим с собой свои собственные.
8. О любимых местах: Airbnb просит хозяев создавать путеводители для путешественников. Но для опытных кочевников они не очень полезны (слишком туристические). Лучше задавать нестандартные, личные вопросы. Например, какой-нибудь доброжелательный миланский хозяин наверняка порекомендует вам суперкрутой ресторан недалеко от Милана, который вы не найдете в рейтингах Google. Или, например, несколько лет назад на Сицилии я спрашивал о лучших местах, где можно попробовать настоящие сицилийские канноли, один из двух лучших десертов в мире. Глаза ведущего загорелись, и он с энтузиазмом сказал: «Пожалуйста, садитесь. Всем привет, на Сицилии есть два вида канноли…» После лекции мы проехали 60 километров до отдаленной деревни, где было всего одно кафе — там мы действительно съели самые вкусные канноли (есть даже видео, подтверждающее это). Поверьте мне, я очень хорошо знаю вкус канноли!
@kyrillic
Во-вторых, мы договорились о более выгодных условиях. Наш ориентир — это посуточная арендная плата минус 50–70%. -50% получить легко, -70% или даже больше — должна быть причина.
Ключевым фактором получения выгодных условий является переговорная позиция! Факторы, влияющие на это, следующие:
1) Было бы здорово, если бы вы хотели жить не в одном городе, а в нескольких. Также существует гибкость в отношении дат. Я бы сказал, что вариантов жилья больше 10. Например, вместо того, чтобы выбрать поездку в Милан конкретно с 1 ноября, выберите Милан, Турин, Комо, Гренобль, Ниццу, Лион с начала ноября. Или нам стоит поехать в Стамбул или Порту?!
2) Не бронируйте заранее! Обычно мы пишем хозяевам за день или два до прибытия. Как вы понимаете, в этом случае проще договориться о желаемой цене и сроках. Такой подход не сработает, если в городе просто нет доступного жилья. Например, из-за туристического сезона или крупных мероприятий (какая-нибудь Миланская неделя моды).
Кстати, мы почти всегда бронируем отели для экскурсий утром того же дня, так удобнее и дешевле.
3) На Airbnb многие хозяева уже предлагают скидки на ежемесячную аренду. Гораздо проще вести переговоры с теми, у кого таких прав нет.
Кроме того, хозяева более охотно устанавливают специальную цену на один месяц для новых объявлений без отзывов.
4) В южных странах нас часто сразу приглашают на Airbnb. Мы соглашались на это несколько раз, но никогда не предлагали этого сами.
Но если вам нужно жилье больше, чем на месяц, то со второго месяца и далее аренда через Airbnb обычно прекращается — я думаю, многие с этим сталкивались.
5) Разговоры не занимают много времени: 10–30 скопированных и вставленных сообщений —> вы получаете несколько разговоров —> 2–3 варианта на выбор. Оказывается, в одном месте должно быть от 10 до 30 объявлений, которые бесплатны в течение месяца и соответствуют критериям месторасположения/дома.
6) Как и в случае с долгосрочной арендой (посты один и два), всегда действуют одни и те же правила: в секторе недорогого жилья все очень сложно, включая торг. В среднем вы можете использовать наш контрольный показатель в качестве ориентира. Наверху все удобно!
Я лишь хочу сказать, что если вы никогда не писали хозяину с просьбой о ежемесячной скидке, то вы определенно переплачиваете за проживание на Airbnb! 🙂
В более чем 100 комментариях к этому посту от читателей по-прежнему много хороших слов!
Больше интересных статей здесь: География.
Источник статьи: Как снимать на эйрбнб по цене долгосрочной аренды? Личный опыт в виде короткого гайда .
