Многие интересуются, во сколько обойдется покупка жилья в нашем регионе. В этой статье я подробно расскажу о текущей ситуации на рынке недвижимости в Старом Крыму и его окрестностях, приведу конкретные примеры и объясню логику ценообразования.
География и цены: почему вдали от моря дешевле
Старый Крым — город, не имеющий выхода к морю. Ближайшие пляжи Феодосии, Коктебеля и Орджоникидзе находятся в 25-30 км. Это ключевой фактор, из-за которого стоимость земли и домов здесь в 2-3 раза ниже, чем в прибрежных поселках Восточного Крыма. Если же сравнивать с Южным берегом Крыма (ЮБК), то разница становится колоссальной — цены там могут быть выше в 5, 10, а то и в 30 раз. При этом в степных районах полуострова, в обычных селах, недвижимость обойдется еще дешевле — в 2-3 раза ниже, чем в Старом Крыму.
Главная ценность — земля, а не дом
Часто людей шокируют цены в несколько миллионов рублей за, казалось бы, ветхие строения. Важно понимать: в Крыму главная ценность — это земельный участок, его размер и местоположение. Состояние дома часто отходит на второй план. Многие покупатели планируют капитальную реконструкцию или полный снос существующего строения, чтобы возвести новое, соответствующее их запросам.
Наглядный пример: за половину дома с саманными стенами (площадь 40 кв. м.) продавец просит 2,5 млн рублей. Высокая цена объясняется большим участком в 13 соток.
Примеры объектов и цен
Для сравнения рассмотрим другой вариант. Этот дом находится в хорошем состоянии, готов к заселению (хотя и без газа, с печным отоплением и туалетом во дворе). Его площадь примерно в полтора раза больше, чем у предыдущего, и нет соседей за стеной. Однако цена ниже — 2 млн рублей. Причина — скромный участок всего в 6 соток.
Если отъехать в степной Крым, цены становятся еще привлекательнее. Например, в 22 км от Старого Крыма продается благоустроенный дом со всеми удобствами на участке в 15 соток с садом. Запрос продавца — 1,5 млн рублей, и есть высокая вероятность сбить цену до 1,2-1,3 млн в ходе переговоров.
Как меняется цена у моря
Стоимость резко возрастает по мере приближения к побережью. В поселке Береговое (пригород Феодосии) за голый участок в 10 соток без каких-либо коммуникаций, расположенный в чистом поле, просят 2 млн рублей. И это только за землю.
Не только «старье»: варианты на любой бюджет
В Старом Крыму можно найти и капитальные современные дома. Например, двухэтажный дом из ракушечника площадью 180 кв. м.
На том же участке есть второй, меньший дом (50 кв. м. плюс мансарда). Участок всего 6 соток, но он ухожен, есть молодой плодоносящий сад. Расположение — тихий центр города. Цена такого комплексного домовладения — 6 млн рублей.
Минимальные цены, которые встречались за последние полгода: участок в 6 соток за 600 тыс. рублей и дом за 1,2 млн. Такие лоты пользуются спросом и уходят быстро.
Важное уточнение
P.S. Я не являюсь риелтором, не занимаюсь сделками с недвижимостью, не выступаю посредником и не получаю комиссионных. Поэтому просьба не обращаться ко мне с вопросами о помощи в поиске или продаже объектов.
