Проживая в Соединенных Штатах уже несколько лет, я редко задумывался о стоимости местной земли. Однако недавний вопрос от подписчика побудил меня изучить этот рынок. После консультаций с местными жителями и анализа информации я готов поделиться интересными наблюдениями о ценах на землю в США и провести сравнение с Россией.
Первое, что бросается в глаза — невероятный разброс цен. Он настолько велик, что в это сложно поверить без конкретных примеров.
Мы живем в агломерации Лос-Анджелеса, и здесь, в престижных районах вроде Беверли-Хиллз, цена за 5 соток земли может достигать астрономических 20 миллионов долларов. В переводе на рубли это около 1.4 миллиарда. Стоит сразу оговориться: для 99.9% американцев такие суммы абсолютно недоступны, и эта информация вызывает у них такой же шок, как и у нас.
Другая крайность: фермерские штаты
Для полной картины важно показать и другую сторону медали. В так называемых «фермерских штатах» земля может стоить сущие копейки. Именно поэтому местные жители часто покупают большие участки, занимаются сельским хозяйством и строят на этом свой бизнес и жизнь.
Конкретный пример дешевой земли
Вот наглядный пример: участок площадью 41 акр (примерно 1600 соток) в штате Аризона продается всего за 27 000 долларов. Для средней американской семьи это подъемная сумма, которую можно накопить за год-два. Однако есть важный нюанс: это земли полупустыни, не отличающиеся высоким плодородием. Они подойдут, например, для скотоводства при условии организации поставок кормов.
Если выделить из этого массива стандартный участок в 5 соток, его цена окажется смехотворно низкой — около 84 долларов или 6 тысяч рублей.
Конечно, существуют и более плодородные участки по доступным ценам. Но их главный минус — удаленность от цивилизации. Готовы ли вы купить землю, если до ближайшего города 200 километров?
Сравнение с Россией
Прямое сравнение цен в двух странах — задача непростая. В США земля бывает как невероятно дорогой, так и крайне дешевой, и все упирается в три ключевых фактора: местоположение, плодородие и инфраструктуру. Та же логика, безусловно, применима и к России, однако мои познания о российских ценах ограничены.
Поэтому я предлагаю совместное исследование: если вы знаете примеры очень дорогих или очень дешевых участков в России — делитесь ими в комментариях! Давайте вместе разберемся, где же земля в итоге дороже: в США или в России?
Итоги
На этом у меня пока все, друзья! Рынок земли — это всегда история о балансе цены, расположения и потенциала. Как видите, в Штатах можно найти варианты на любой кошелек, но и компромиссы будут соответствующими.
