Всего в нескольких десятках километров от столицы, в глубине Подмосковья, скрываются необычные и печальные достопримечательности — заброшенные коттеджные посёлки. Свернув с основных магистралей, можно неожиданно обнаружить целые улицы недостроенных или почти готовых домов, которые постепенно поглощаются природой и растаскиваются местными жителями.
Масштабы явления
По оценкам экспертов девелоперской сферы, на территории Подмосковья сегодня насчитывается несколько сотен таких «посёлков-призраков». Их состояние варьируется от едва начатых строительных площадок с котлованами до практически завершённых комплексов, где осталось лишь сделать внутреннюю отделку. Несмотря на разную степень готовности, судьба у них, как правило, одинакова — медленное разрушение и забвение.
Причины, по которым перспективные проекты превращаются в руины, могут быть разными. Часто застройщик просто разоряется. В других случаях строительство вели компании, пользовавшиеся особыми связями и привилегиями, которые исчезли со сменой власти или чиновников. Бывает и так, что разрешительная документация изначально отсутствовала, и стройка велась незаконно, что в итоге и предопределило её судьбу.
История одного «недостроя»: несбывшаяся «Подмосковная Швейцария»
Яркий пример — посёлок рядом с популярным горнолыжным курортом Сорочаны. Место казалось идеальным для элитного жилья: живописная извилистая река Яхрома, склоны для подъёмников, холмы, леса и относительная близость к Москве. Этому проекту даже пророчили славу местной Швейцарии.
К 2008 году дела у застройщика шли успешно. Первая очередь роскошных двухэтажных коттеджей с личными гаражами на берегу реки была практически готова к сдаче.
Дома, построенные из красного кирпича с черепичными крышами, имели окна с видом на воду, уютные дворики для барбекю. Между зданиями даже успели проложить асфальт. Стоимость таких объектов на рынке могла достигать десятков миллионов рублей, но эти планы так и остались на бумаге.
Роковая проблема и политический фактор
Всё изменилось из-за одного критического обстоятельства — строительство велось в водоохранной зоне, где получить законное разрешение крайне сложно. По слухам, застройщик и инвестор проекта были тесно связаны с тогдашним министром финансов Подмосковья, что и позволяло обходить ограничения. Однако после смены власти и отъезда бывшего министра за границу, проект лишился покровительства. Застройщик обанкротился, а новым региональным властям досталось почти два десятка почти готовых, но теперь проблемных коттеджей.
Бесхозное наследство: снести нельзя, использовать тоже
И перед властями встала сложная дилемма. Использовать дома под жильё нельзя — закон запрещает строительство в этой зоне. Снести — дорого, а привлекать к ответственности уже несуществующего застройщика бессмысленно. В результате коттеджи уже более десяти лет стоят бесхозными на живописном берегу.
Теоретически, их можно было бы передать новому инвестору и перепрофилировать, например, под парк-отель или зону отдыха, но такие варианты, судя по всему, не рассматриваются.
Медленное исчезновение
Пока чиновники решают судьбу посёлка, местные жители активно «осваивают» брошенные объекты. За прошедшие годы с домов было вынесено всё, что можно было демонтировать и унести: окна, двери, элементы отделки и коммуникаций.
В ход пошла даже черепица с крыш. Если процесс будет продолжаться такими же темпами, через 10–15 лет от некогда элитных коттеджей останутся лишь воспоминания и, возможно, груды кирпича. Не исключено, что именно на такое естественное «самоуничтожение» и рассчитывают современные власти, чтобы проблема решилась сама собой, без лишних затрат и бюрократических процедур.
Эта история — лишь один из многих примеров того, как амбициозные проекты разбиваются о суровую реальность законов, политических изменений и экономических рисков, оставляя после себя призрачные памятники неудачным инвестициям.
Подписывайтесь в раздел, делитесь с друзьями — дальше будет еще интереснее!
А самые свежие и актуальные истории и путешествия можно найти в моем instagram — присоединяйтесь!
