Наш опыт многолетнего проживания в квартирах, снятых через Airbnb, показывает, что аренда на 1–3 месяца часто обходится дешевле или сопоставима по стоимости с долгосрочной арендой. В этой статье мы делимся проверенными лайфхаками, которые помогут вам достичь такого же результата. Мы сосредоточимся на поиске жилья на месяц и более: с одной спальней, двумя рабочими местами, стабильным интернетом и в хорошем районе.
Ключевой принцип: всегда общайтесь с хозяином
Самое важное правило — никогда не бронируйте жильё, не пообщавшись предварительно с владельцем. Это основа успешной сделки. Мы начинаем с отправки сообщения через платформу, в котором задаём ряд уточняющих вопросов. Этот подход, основанный на нашем многолетнем опыте проживания в десятках объектов, помогает избежать 99% потенциальных проблем и является неотъемлемой частью кочевого образа жизни, для которого Airbnb сегодня — практически безальтернативный вариант.
Что спросить у хозяина перед бронированием?
Вот список критически важных вопросов, которые мы всегда задаём:
1. Интернет. Уточните, подключён ли оптоволоконный интернет. Мобильные модемы часто нестабильны, что может сорвать важные звонки. Для полной уверенности можно попросить скриншот теста скорости.
2. Рабочее пространство. Нам нужно два полноценных рабочих места. Если на фото это не очевидно, обязательно уточните.
3. Отопление и климат. Особенно актуально для южных стран: зимой в помещениях может быть очень холодно из-за отсутствия нормального отопления. Уточните тип обогрева. Интересный факт: жители постсоветского пространства — одни из самых чувствительных к холоду людей в мире.
4. Реальные размеры жилья. Фотографии на Airbnb могут как преувеличивать, так и преуменьшать реальные габариты квартиры. Постарайтесь понять истинные размеры пространства.
5. Этаж и лифт. Уточните этаж и наличие лифта. Подниматься с багажом на седьмой этаж по узкой лестнице весь месяц — сомнительное удовольствие (проверено на личном опыте в Генуе).
6. Окрестности. Обязательно изучите район через Google Street View. Реальность за порогом иногда кардинально отличается от ожиданий.
Важнее самих ответов — реакция хозяина. Адекватный человек ответит быстро и по делу, без уклончивых фраз вроде «не волнуйтесь, всё будет хорошо». Также стоит сразу обсудить возможные скрытые платежи: отдельные счета за электричество, плата за постельное бельё и т.п.
Бытовые вопросы, которые облегчают жизнь
Следующие пункты кажутся обыденными, но они избавляют от множества мелких проблем:
7. Повседневные детали:
- Куда и как выносить мусор? Иногда это целый квест.
- Нужна ли сортировка отходов? Правила сильно разнятся от города к городу.
- Можно ли пить воду из-под крана? Частый ответ: «Гостям можно, а мы сами не пьём».
- Как получать почту и посылки? Это может быть нетривиальной задачей.
- Когда работает местный рынок? В Европе рядом часто есть еженедельный фермерский рынок — источник свежих продуктов.
- Всё ли есть на кухне? Часто не хватает хороших ножей, даже если мы возим свои.
8. Локальные рекомендации. Не ограничивайтесь стандартными гидами Airbnb. Спросите хозяина о его личных фаворитах: где лучший кофе, аутентичный ресторан или, например, самые вкусные канноли на Сицилии. Именно так мы однажды проехали 60 км в глухую деревню ради десерта, изменившего наше представление о кулинарии. Такие советы бесценны.
Как договориться о выгодной цене?
Наша цель — снизить стоимость посуточной аренды на 50–70%. Скидку в 50% получить относительно легко, а для 70% и более должна быть веская причина. Всё решает ваша переговорная позиция.
Факторы, усиливающие вашу позицию:
1. Гибкость. Идеально, если вы рассматриваете не один конкретный город, а несколько вариантов в регионе, и ваши даты заезда не фиксированы. Например, вместо Милана с 1 ноября можно рассмотреть Турин, Комо или Ниццу в начале ноября.
2. Бронирование в последний момент. Мы обычно пишем хозяевам за 1–2 дня до предполагаемого заезда. В такой ситуации им проще согласиться на ваши условия, чтобы не остаться с пустой квартирой. Исключение — пик сезона или крупные события вроде Недели моды.
3. Выбор правильных объявлений. Легче вести переговоры с теми хозяевами, у которых ещё не активированы скидки на длительную аренду. Также новые объявления без отзывов часто более сговорчивы.
4. Готовность к альтернативным сделкам. В некоторых странах хозяева могут предложить снять квартиру напрямую, минуя Airbnb. Мы несколько раз соглашались, но сами никогда не инициируем такие предложения.
5. Эффективность переговоров. Процесс не отнимает много времени: отправьте 10–30 шаблонных сообщений разным хозяевам, вступите в несколько диалогов и выберите 2–3 лучших варианта. Для этого в выбранном районе должно быть достаточно свободных объявлений.
6. Сегмент рынка. В бюджетном сегменте торговаться сложнее. В среднем и высоком ценовых диапазонах договориться о хорошей скидке проще.
Главный вывод: если вы никогда не просили у хозяина Airbnb скидку на месячное проживание, вы почти наверняка переплачиваете. Начните общаться и торговаться — это открывает совершенно новые возможности для комфортной и экономичной жизни в путешествиях.
Обратите внимание: Особенности аренды машины в Марокко.
Больше интересных статей здесь: География.
Источник статьи: Как снимать на эйрбнб по цене долгосрочной аренды? Личный опыт в виде короткого гайда.
