Строгие правила аренды и приоритет коллектива
Одна из самых необычных особенностей шведского жилищного рынка — серьёзные ограничения на сдачу квартир частными лицами. В Швеции принцип «право коллектива важнее права личности» проявляется во многих сферах, включая жильё. Владелец квартиры в кооперативе, как правило, не может просто сдать её в аренду. Для этого требуется веская причина (их список очень короток) и официальное разрешение от жилищного кооператива. Даже при одобрении срок субаренды обычно ограничен 12 месяцами, после чего владелец обязан либо вернуться в квартиру, либо продать её. Во многих кооперативах субаренда запрещена вовсе. Из-за этих правил найти долгосрочную аренду на открытом рынке в Швеции крайне сложно, а привычных сайтов с мгновенным заселением практически не существует.
Очередь на «пожизненную» аренду
Альтернативой является получение квартиры напрямую от управляющей компании. Однако для этого необходимо встать в очередь на жильё. Ожидание может растянуться на годы, а в привлекательных районах — на 5-25 лет. Некоторые компании, сотрудничающие с работодателями, могут предложить жильё своим сотрудникам через 2-3 года, хотя такая практика иногда критикуется за дискриминацию тех, кто стоит в общей очереди.
Студенческий старт: общежития и комнаты
Большинство шведов начинают самостоятельную жизнь около 18 лет, уезжая из родительского дома. Типичный путь — поступление в университет и заселение в общежитие или снятие комнаты в частном порядке (это разрешено). Именно в этот момент многие встают в очередь на постоянное жильё. Ежегодно в конце августа по всей стране можно увидеть родителей, которые арендуют фургоны, чтобы помочь детям обставить свои комнаты. Они покупают подержанную мебель — узкую кровать, диван, недорогой столик — и везут её в общежитие.
Студенческие апартаменты обычно представляют собой отдельные квартирки с собственной мини-кухней и душем, а прачечная находится на этаже или в подвале. Стоимость такого жилья составляет около 500 евро в месяц. Студенты покрывают расходы за счёт стипендии и подработок. Интересная деталь: в государственном жилье стены всегда белые, что для многих становится причиной избегать этого цвета в собственном интерьере в будущем.
Жизнь после университета: два пути
После окончания учёбы выпускники переезжают в съёмные комнаты или, если повезёт, квартиры. Состоятельные родители могут помочь детям с покупкой собственного жилья, но большинство справляются сами. Далее пути расходятся.
Путь первый: «священный Грааль» пожизненной аренды
Те, кому удалось получить квартиру от управляющей компании, особенно в хорошем районе и по низкой цене, часто остаются в ней на долгие годы. Такая «пожизненная» аренда считается большой удачей. Компания-арендодатель обычно берёт на себя ремонт, замену бытовой техники и сантехники, а также периодически красит стены (хотя за цвет, отличный от белого, иногда приходится побороться). Арендная плата в таком случае может быть вполовину ниже ипотечного платежа.
Найти фотографии таких квартир в открытом доступе сложно — они быстро разбираются, и объявления часто публикуются без снимков.
Путь второй: покупка и «жилищная карьера»
Те, у кого есть финансовая возможность, покупают жильё. При покупке квартиры новый владелец автоматически вступает в жилищный кооператив со всеми его строгими правилами. Ипотеку обычно берут на 30+ лет с первоначальным взносом в 15%. Для многих шведов это начало так называемой «жилищной карьеры» — традиционного пути улучшения жилищных условий. Сначала покупается небольшая квартира, через несколько лет она продаётся с прибылью, и эти деньги вкладываются в покупку квартиры побольше. Этот процесс считается временным этапом перед главной целью — переездом в собственный дом за городом, когда приходит время создавать семью. Считается, что с одним ребёнком ещё можно жить в трёхкомнатной квартире, но с появлением второго ребёнка семья обычно стремится к дому с участком.
В типичной шведской квартире на продажу часто можно увидеть белые стены и серый диван, а индивидуальность подчёркивается яркими, лёгкими шторами.
«Шведская мечта»: дом за городом
В Швеции не так много крупных городов. Единственный город-миллионник — Стокгольм. Благодаря «шведской мечте» большинство населения выросло в сельской местности или пригородах, в окружении природы, с собственным участком. Подсознательное стремление вернуться в такую среду, уже со своими детьми, сравнивают с инстинктом лосося, идущего на нерест. Жизнь за городом часто означает зависимость от автомобиля, тишину по вечерам и ограниченную инфраструктуру, но зато — близость к природе.
Жизнь на пенсии
Когда дети вырастают и уезжают, родители иногда остаются в своём доме, а иногда продают его, выплачивают ипотеку и переезжают в городскую квартиру. Некоторые продают дом уже на пенсии и живут на эти средства, снимая жильё. У кого-то к этому времени накапливается многолетняя очередь на социальное жильё. Другие предпочитают переезд в тёплые страны, например, в Испанию.
Загородные дома сегодня значительно подорожали и стали доступны не каждой семье, а лишь тем, кто последовательно занимался «жилищной карьерой».
Что вы думаете о шведской системе жилья и таком жизненном пути?
***
Если вам интересна настоящая жизнь в Скандинавии — ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал!
А если есть вопросы по конкретной теме — напишите мне, я постараюсь ответить или подготовить статью.
