Распространенное мнение о том, что аренда жилья в Москве значительно подешевела, — это не более чем миф. Действительно, в первые месяцы пандемии и экономического кризиса можно было наблюдать некоторое снижение цен, однако сейчас ситуация кардинально изменилась. Найти достойную квартиру по разумной цене стало настоящей проблемой.
Мой личный опыт — яркое тому подтверждение. Мне пришлось съехать с квартиры в районе Новых Черёмушек на улице Гарибальди, где я платил около 32-33 тысяч рублей за «полуубитую» однушку. После этого начался долгий и непростой поиск нового жилья.
Реальность поиска: цены и качество
Активный мониторинг сайтов Avito и ЦИАН в течение месяца открыл неприглядную картину. Рынок по-прежнему переполнен предложениями по аренде квартир в ужасном, раздолбанном состоянии. Если же попадается жилье более-менее приличного вида, оно «улетает» буквально за неделю-две. О каком-либо существенном снижении цен говорить не приходится.
Например, в престижных районах у метро Октябрьская или Шаболовская мы просматривали варианты, которые не устроили по соотношению цена-качество. Все они очень быстро были сняты. Ценник на более-менее нормальную двушку начинается от 50 000 рублей. За эти деньги предлагается жилье без евроремонта, со старыми обоями, советским санузлом, а иногда даже с тараканами. Казалось бы, эти насекомые остались в далеком прошлом, но нет — в центре Москвы до сих пор сдают квартиры с тараканами!
Кто арендует и предпочтения собственников
Пообщавшись с хозяйкой квартиры, которую я в итоге снял, я из интереса поинтересовался, кто еще претендовал на это жилье. К моему удивлению, она отметила большое количество заявок от приезжих из бывших советских республик: Киргизии, Казахстана, Таджикистана. Однако такие кандидаты, как правило, сразу получали отказ.
Идеальный арендатор для большинства собственников — это славянская семья, возможно, даже с детьми, но обязательно без домашних животных. Если же внешность потенциального жильца «не очень русская», его шансы на аренду резко падают. Арендодатели боятся рисков, опасаясь, что за одним человеком может поселиться целая группа. Действительно, выглядит странно, когда трудовой мигрант снимает для себя и жены двухкомнатную квартиру на Шаболовке за 50 тысяч. Эта избирательность собственников лишь ужесточает конкуренцию на рынке и поддерживает высокий уровень цен, опровергая миф о его проседании.
