Тема строительства жилья актуальна в любой ситуации. Сегодня приведу пример достойного жилищного комплекса, который считается одним из самых достойных в Казахстане. Этот современный комплекс именуют "Esentai City".
Вот, что кинулось первым делом мне в глаза при знакомстве с этим объектом, так это трава растущая сквозь специальную тротуарную плитку. Так сделаны парковочные места. Сразу видно, что постарался эко-архитектор. Машина стоит одновременно и на зеленой траве и на жестком основании. Выглядит достойно и очень практично.
Отдельного внимания заслуживает озеленение, но его не описать словами. Скажу лишь, что центральный парк жилого комплекса занимает целых 3 гектара, не считая того, что посажено вдоль улиц и во дворах. Глядя на всю ухоженность понимаешь, что сдесь 100% есть свой садовник.
Все 45 застроенных гектар концептуально разделены на 2 основные части: рабочая зона и пространство для жизни, которые разделены между собой пышным парком для отдыха.
Включается свет...
Поднимаясь на второй этаж начинают подсвечиваться перила...
Входные двери уже с электронными замками... Но подробнее об этом в следующем пункте.
Внутренние дворы в "Esentai City" с безопасным периметром, беседки с лавочками, контролируемый доступ для авто в жилой зоне, а для родных и близких предусмотрена отдельная гостиница - места хватит всем. Отдельное умиляет пейзажный парк, ведь в "Esentai City" много уникальных растений. Так как это "город в городе", то свои офисные здания и ресторанный комплекс тут также присутствуют. Места для шашлыка есть у большинства владельцев первого этажа.
Так как дома современные, то в квартирах используют тепловые завесы для комфортного посещения террасы в зимний период времени (соответственно батарей в комнате при этом нет). Наверное это самое эффективное решение при высоте потолков более, чем 3 метра.
Частым явлением для "Esentai City" стало проведением выставок, концертов и различного рода презентаций. Тут не бывает скучно никогда. Люди не едут за шоу программой, шоу программа приезжает к ним.
А еще тут свой бассейн, библиотека, электро-автобус, детский парк и музей современного творчества. Думаю, что если бы в жилой зоне можно было бы строить автозаправочные станции, то они тут скорее всего были, но вместо них в "Esentai City" установлены 3 станции для подзарядки электромобилей. СПА, парикмахерские, вещевые, продуктовые и прочие магазины так же присутствуют - уезжать из мини-города никуда не нужно. Для удобства застройщик предлагает варианты интерьерных решений. Террасы на крыше доводятся до ума: по желанию за клиента могут поставить дизайнерские кресла, сделать навес, обуютить пространство. В общем любые капризы и все уже заранее продумано. Наверное к такому подходу придут в итоге все крупные застройщики. Также здесь присутствует "исламское финансирование" - профессионалы финансового рынка называют его альтернативным банкингом (просто в этой модели иные процентные ставки и иногда другой первоначальный взнос).
500 камер наружного наблюдения могут распознавать лица и автомобильные номера, а дворики и другие пространства отгорожены заборами, что повышает безопасность для детей. В "Esentai City" круглосуточно ведется патрулирование и есть своя группа быстрого реагирования - вот, что я можно назвать человеческим подходом. Оперативный центр, куда стекается вся информация получает сигналы от всех датчиков в квартире - это надёжная защита от взлома. Свою пожарную часть собираются построить в ближайшее время.
Есть в этом комплексе и программа "Забота о родителях", которая включает доставку продуктов питания для пожилых людей. На мой взгляд это просто фантастика. Не зря я решил написать об этом комплексе.
Пешеход - это главная основообразующая единица этого жилого комплекса. Не знаю есть ли в мире где то еще такие громадные лежачие полицейские (о них я расскажу подробнее в следующем пункте)?
Огромные пешеходные зоны, свой микро автобус для нужд городка, тематические улицы, велодорожки и не так много парковок: все говорит о том, что здесь все удобно, все близко, до нужных мест вас подкинут и далеко уезжать не нужно, ведь тут соблюдена концепция "город в городе". Да и на машине здесь особо не разгонишься...
Крыши домов - зона отдыха или по другому: эксплуатируемая крыша. Высота дома 3 этажа. Подход "Мало Людей" позволяет создать иную математику. Расстояния между жилыми домами умышленно сделали небольшими. Это позволило создать уютный двор и детские площадки. Отделить микро зоны для мангала. Сделать так, что дети всегда на виду и вдали от проезжей части (с одной стороны двор, с другой проезжая часть).
Деревья в "Esentai City" сажали сразу взрослыми. Использовано много "живых изгородей" и за счет растительности пространство разделено очень хорошо. Для всего нашёлся свой угол.
Детские развлечения выполнены исключительно из экологически чистых материалов.
Несмотря на громадную площадь застройки и кучу доступного места, фонарные столбы были вычеркнуты из проекта. Они съедали площадь. Роль освещения стали выполнять растянутые между домами канаты, куда монтировано всё освещение.
2020 году нельзя иначе: все входные двери по-умолчанию снабжены электрическим замком. Такие вещи удобно использовать самому или при сдаче квартиры в аренду.
Необычный элемент - это подсветка нижней части всех перилл. Если автоматический свет смонтированный над каждой дверью перегорит, то хотя бы перила осветят лестницу.
Возвращаясь на улицу можно встретить диковинную деталь. Это неожиданные "лежачие полицейские". Дело в том, что они занимают пространство всей зебры, имеют плавные скаты и выполнены из брусчатки. То есть такие "полицейские", несмотря на их габарит, всегда останутся "сухими". Именно их по задумке автора проекта жильцы будут использовать, как пешеходный переход (он же полицейский).
Я не знаю какой ландшафт был у этой местности изначально, но строители сделали так, что уровень асфальта, тропинок, велодорожек и парка, совпадает с уровнем подъездов и пола квартир на первых этажах. Этим я хочу сказать, что в этих казахстанских домах нет лестниц, ступенек, возвышенностей на первых этажах и даже колясочнику в одиночку удобно добираться из парка или офиса до своей квартиры.
Минимальная площадь 99 кв.м. Такие жилые помещения расположены на первом этаже и в его стоимость сразу включено 1 парковочное место (второе место в режиме системы Up). Чем не продуманность всех деталей?
Стоимость 1го квадрата в начале 2020 года составляла 2 тыс. долларов. Думаю, что для дома с обогреваемым водостоком это не плохая цена. На этом все.
