Мне задают много вопросов про цены на недвижимость в нашем городке. Сейчас я расскажу про ситуацию с продажей земли и домов. И покажу, что и за сколько можно сегодня купить.
Итак, город Старый Крым и его окрестности. В Старом Крыму нет моря. Ближайшие пляжи - это Феодосия, Коктебель, Орджоникидзе - от 25 до 30 км. Именно поэтому цены на недвижимость у нас в в два-три раза ниже, чем в приморских местечках нашего Восточного Крыма. Ну а все что находится на ЮБК будет стоить в 5-10-20-30 раз дороже, чем у нас - в зависимости от близости к морю. В степном Крыму, в селах и поселках, землю и дом можно купить в 2-3 раза дешевле, чем в нашем Старом Крыму.
Многие удивляются, когда за какую-то развалюху, в которой невозможно жить, просят несколько миллионов рублей. Тут надо понимать, что главная ценность крымской недвижимости - это земля. Не так важно, какой там дом, важно, сколько земли и где она находится. Как правило, покупатель сразу перестраивает дом под себя, либо вообще сносит всё и строит заново.
Вот за эти полдома с саманными стенами, площадью 40 кв.м, продавец просит 2,5 млн рублей. Потому что здесь большой участок 13 соток.
А этот дом в хорошем состоянии, можно заезжать и жить, правда газа нет, отопление печное, туалет во дворе. И площадь его в полтора раза больше, чем у предыдущего. И никаких соседей за стеной. Но цена этого домовладения 2 млн. Потому что всего 6 соток земли.
А вот объявление о продаже дома и земли в степном Крыму. 22 км от нашего Старого Крыма, 26 км от Феодосии. Благоустроенный дом с удобствами, 15 соток земли с садом, а цена 1,5 млн. руб. И, наверняка, еще можно поторговаться и сбить цену до 1,2-1,3 млн.
Поселок Береговое - это пригород Феодосии. Здесь море. Поэтому за голый участок 10 соток в чистом поле, без коммуникаций, просят 2 млн. руб.
Не подумайте, что в Старом Крыму продается исключительно старье и хламье. Варианты есть на любой вкус и кошелек. Например, этот капитальный двухэтажный дом, построенный из ракушечника, площадью 180 кв.м.
Кроме большого дома, на участке есть еще один дом поменьше - 50 кв.м плюс жилая мансарда. Участок небольшой - 6 соток, но ухоженный с молодым плодоносящим садом. Тихое место в центре города. Просят за это домовладение 6 млн.руб.
Самые низкие цены, которые я видел за последние полгода в Старом Крыму, - участок 6 соток за 600 тыс. руб., дом за 1,2 млн. Такие варианты быстро продаются.
P.S. Сразу предупреждаю, что я не риэлтор, не занимаюсь-куплей-продажей, не посредник, и не получаю никаких комиссионных от продавцов либо покупателей. Так что с вопросами помочь подыскать недвижимость или наоборот, продать что-то, ко мне обращаться не стоит.
