Всем привет!
Представьте, что у вас есть 100 000 долларов для инвестиций в недвижимость с целью последующей сдачи в аренду. Куда вложить эти деньги? Один личный опыт заставляет меня без колебаний ответить: в столицу Беларуси, Минск. Рынок аренды здесь демонстрирует невероятно высокий спрос, что подтверждается на практике.
Скромное жильё на окраине
Нам с супругой понадобилось временно сдать нашу однокомнатную квартиру. Объект нельзя назвать премиальным: дом советской постройки, возраст которого приближается к 50 годам. Квартира небольшая, с так называемым «средним ремонтом» — что на практике часто означает его полное отсутствие. Из плюсов: базовая мебель и техника, раздельный санузел и спокойные соседи. Типичный вариант, которых в городе множество.
Ключевой момент — локация: квартира расположена на окраине, хотя и в шаговой доступности от станции метро. За такое жильё много не попросишь. Для сравнения, аналогичные «однушки» в центре, например, с видом на Монумент Победы, могут стоить 350-400 долларов в месяц, несмотря на свой возраст.
(В Беларуси цены на аренду традиционно указываются в долларах. Для ориентира: 400 USD — это примерно 30 000 российских рублей).
Первый опыт: шквал звонков и неожиданный провал
Исходя из среднерыночной цены в 250 долларов и понимая любовь местных жителей к торгу, я добавил к сумме 10 долларов и разместил объявление на популярном городском портале.
Реакция была мгновенной и ошеломительной. Первый звонок поступил менее чем через минуту. Пока я разговаривал с первым потенциальным арендатором, телефон не умолкал: новые входящие вызовы и SMS сыпались один за другим. Всего за 40 минут я получил 40 звонков — по звонку в минуту!
Уверенный в успехе, я ответил лишь на 4-5 звонков, договорился о трёх просмотрах на следующий день и снял объявление. Казалось, дело сделано. Однако на следующий день всё пошло не по плану: один кандидат отказался, второй не явился, а третий, посмотрев квартиру, позже сообщил, что нашёл другой вариант.
Второй заход: коррекция стратегии и быстрый успех
Пришлось начинать всё заново, но уже с учётом полученного опыта. Я повторно опубликовал объявление, но на этот раз поднял цену до 280 долларов, логично рассудив, что высокий спрос позволяет это сделать.
Результат повторился: первый звонок — снова менее чем через минуту. Хотя общее количество звонков было меньше (около пятнадцати), интерес оставался очень высоким. На этот раз я запланировал больше встреч и смог сдать квартиру в тот же день молодой паре без детей и животных — что считается идеальным вариантом для арендодателя.
Выводы: рынок диктует условия
Этот опыт наглядно показал, что спрос на аренду жилья в Минске стабильно превышает предложение. Примечательно, что активность наблюдалась зимой — в период, когда основные съёмщики (студенты и приезжие работники) уже должны были бы обустроиться. Однако звонки шли от молодых людей, что говорит о постоянной ротации и высоком спросе.
Впечатления от взаимодействия с арендаторами остались исключительно положительные: попались аккуратные и интеллигентные ребята. Создаётся ощущение, что Минск с его ответственной молодёжью — это действительно комфортная среда для инвесторов в арендную недвижимость.
