В отличие от многих европейских стран, Португалии удалось избежать разрушений Второй мировой войны, что позволило сохранить уникальный архитектурный облик её городов, включая множество исторических зданий и старинных магазинов.
Исход населения и смена собственников
Однако глубокий экономический кризис 1980-х годов нанёс серьёзный удар по стране. Это привело к массовой эмиграции португальцев, искавших лучшей жизни за рубежом. В результате множество домов и целых кварталов опустели. Ситуацией воспользовались иностранные инвесторы: к концу 1990-х годов крупные международные компании начали активно скупать заброшенную недвижимость, планируя превратить её в современные отели.
Правовые барьеры и стратегия ожидания
Но реализовать эти планы оказалось непросто. В Лиссабоне, например, действуют строгие законы об охране исторического наследия: фасады зданий менять запрещено, а строения, которые ещё можно восстановить, сносить нельзя. Снос возможен только в одном случае — если мэрия официально признает здание аварийным и непригодным для реставрации. Это создало парадоксальную ситуацию.
Новые владельцы часто предпочитают не вкладываться в дорогостоящий ремонт, а ждать, пока время и стихия окончательно приведут здание в негодность. Полная реставрация с учётом всех исторических норм обходится гораздо дороже, чем строительство нового объекта с нуля. Особый интерес для инвесторов представляют здания конца XIX века: их фасады выдержаны в едином стиле, что позволяет, в случае получения разрешения, надстроить несколько дополнительных этажей, не нарушая архитектурную гармонию района.
Другие причины запустения
Существуют и другие факторы, способствующие запустению. Часто у одного объекта недвижимости оказывается множество наследников или совладельцев, которые не могут договориться между собой о его судьбе или заламывают за участок непомерно высокую цену, что делает сделку невыгодной для покупателя.
Современная ситуация
На сегодняшний день ситуация медленно, но меняется. В столице, Лиссабоне, количество заброшенных зданий постепенно сокращается благодаря туристическому буму и редевелопменту. Однако в Порту, втором по величине городе страны, проблема остаётся острой — по-прежнему около пятой части всех зданий стоят пустыми и постепенно разрушаются, являясь немым напоминанием о сложном экономическом прошлом и непростых законах настоящего.
