Крыша крымского дома, когда мы его купили, была шиферной. Шифер старый. Кое-где уже начинались протечки. Было решено заменить шифер на мягкую черепицу.
Как только в Крыму потеплело, мы приступили к ремонту дома. Первым делом усилили фундамент. А потом занялись крышей. Получилось дольше и дороже, чем мы планировали. Но со стройкой так часто случается.
ПРОБЛЕМЫ
Проблем было две. Первая - это найти строителей. В Крыму с этим непросто. У крымчан появились деньги и они активно начали строиться и ремонтироваться. А еще много приезжих, которые, как правило покупают землю, чтобы построить дом с нуля, либо приобретают старые строения, требующие серьезного ремонта и реконструкции. Поэтому спрос на строителей превышает предложение.
Вторая проблема - погода. Крым не избалован дождями. Но весна-лето 2016 г. были очень щедрыми. Дожди лили если не каждый день, то уж точно каждую неделю. Приходилось работать с перерывами, перекрывая крышу кусочками. К счастью, нас ни разу не залило.
СРОКИ
Начали работы 20 апреля, завершили кровельные 22 июня. А когда я договаривался со строителями, бригадир пообещал уложиться в 10 дней. И тут не только дожди задержали, но и строители тормозили. То у них праздник, то им надо пораньше уйти...
Один из наших читателей недавно написал такой комментарий:
"Как можно нанимать работников не оговорив все нюансы? Поди ещё и договор не заключали, а просто на словах договорились? Если договор на оказание услуг, то по закону просрочка в 1 день это минус три процента от оплаты. Получите, распишитесь и идите лесом".
Он все верно, говорит. Однако, я уже писал, что долго не мог найти строителей. Тут маленький городок, в котором нет ни одной строительной компании. Только частники. И не их выбирают, а они выбирают себе клиента. Ко мне несколько бригад приходило. Все хотят большой объем работ и много денег. Одним я отказал, другие сами отказались. А время идет, и надо до зимы всю стройку закончить, чтобы заехать и жить по-человечески. Так что поймите, в Крыму, особенно в крымской провинции, не все так работает как материке.
В общем, кровлю мне меняли ровно два месяца. И это не считая последующих мелких работ: монтаж водостоков, зашивка фронтона, подшивка свесов.
РАБОТА И ДЕНЬГИ
Весь ремонт крыши обошелся нам в 357 тысяч рублей. 200 тысяч руб. - это материалы, 157 тыс. - работа.
Конфигурация нашей крыши довольно простая. Площадь (по периметру стен) около 100 м кв.
За мягкую (битумную)черепицу я заплатил 115 тыс. руб. Еще 41 тыс. руб. - это доски на обрешетку и плиты OSB, на которые укладывается черепица. Остальные 44 тыс. руб. - битумная мастика, гидроизоляция, специальные гвозди, профнастил для зашивки фронтона, утеплитель на потолок, брус на стропила и мауэрлат (это брус, который кладется на стену, чтобы крепить стропила), а также водосточная система.
Со стоимостью работ определялись так. Бригадир показал мне средние расценки на отдельные виды работ, подсчитал объемы, перемножил, сложил и получилась некоторая сумма. Затем он сказал, что готов сделать скидку. Я проверил расценки в интернете, согласился, что бывают выше, бывают ниже. Потом мы немного поторговались и сошлись на сумме в 150 тыс. руб. Отдельно я еще заплатил за фронтон и еще за кое-какие мелочи, которые неожиданно вылезли в процессе. Итоговая сумма - 157 тыс. руб.
Потом уже я обнаружил, что строители не постелили утеплитель на потолке, просто забросили рулоны на чердак и все. Ну, строители, что тут сказать... Мы потом с сыном за три часа все сами уложили.
Состав работ был таким: аккуратно снять шифер (он потом пошел на крышу сарая и на забор с соседями) и обрешетку; частично заменить стропила и мауэрлат; обработать старые стропила (они оказались крепкими) антисептиком; положить обрешетку; на обрешетку положить плиты OSB; положить на OSB гидроизоляцию (там, где уклон небольшой); положить кровельный материал, установить воздухозаборники; смонтировать водосточную систему и зашить свесы.
Надо сказать, что бригады, которые приходили ранее, просили за ту же работу 400-500 тыс. руб.
Еще по теме:
- Как я ремонтировал крышу своего крымского дома. Почему строители не брались за эту работу?
- Строители пообещали отремонтировать крышу за 10 дней, а провозились два месяца